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从历史对比来看，当前房价收入比尚处安全区间。2000年以来，城镇居民人均可支配收入年平均增10.6%，而商品住宅均价年均增8.6%，房价收入比总体呈现下行趋势，仅在三个区间明显反弹：2004-2005、2009、2015-2018。当前的房价收入比相当于2012年的水平、处于历史最低25%分位，仍处安全区间内。

因此，普米公司同鸿合科技的交易背后是否存在关联关系，就值得投资人关注。根据媒体报道，在鹰发集团提名下，卫哲成为鸿合科技董事。早在2014年，卫哲与福建网龙计算机网络信息技术有限公司（以下简称：网龙科技）合资成立福建一零一教育科技有限公司（以下简称“一零一教育”），其中，网龙科技占比49%，卫哲占比6%并任董事一职。2015年，普米公司被网龙科技收购，成为后者子公司。2018年5月，卫哲辞去一零一教育董事职务。一个月后的2018年6月，鸿合科技递交上市招股书。

要防止政策风格切换引发风险。宏观政策的实施有明显时滞，从发现问题到研究对策、确定政策、具体实施，最后到政策产生效果，都需要时间，而在这段时间里，形势已发生变化，政策往往产生相反的效果。房地产政策尤其如此。当房地产市场高歌猛进之时，紧急踩刹车并不会立刻带来市场降温，“越调越涨”，严厉的政策在短期甚至能刺激购房欲望。随着调控政策的轮番出台，房地产市场逐渐降温，从“价涨量跌”，到“价平量稳”，如果政策持续加码，会进一步过度到“量价齐跌”，因此，房地产政策的节奏和力度尤为重要。

阿里和美团的本地生活服务之战也将在更全面的维度被推向高潮。但从结果上来看，阿里成立的新公司并没有包含盒马鲜生。这其中或许包含了更多的现实考量：比如盒马鲜生仍处于高速发展的早期阶段，将亏损中的盒马并进来对报表不利等等。从大方向上来看，阿里合并口碑饿了么，借此不断完善新零售布局，完善新零售“3公里理想生活圈”。美团为人所熟知的则是“它的边界”，围绕本地生活不断拓宽业务覆盖面、探索新的边界。

企业层面，截止2018年6月末，A+H股上市房企真实负债率为55.3%，较2017底小幅回落0.6个百分点；房企债务结构趋于合理，2018H1短长期有息债务比为45.1%，较2017年下降2.5个百分点；偿债能力明显增强，速动比率和现金短债比分别从2014年的46.5%、81.6%提升至2018H1的57.6%、112.3%。分梯队看，当前龙头房企杠杆水平最低、短期偿债能力最好且债务结构合理，发生风险可能性最小；小房企杠杆水平最高、短期偿债压力最大且高度依赖短期债务，财务稳健性最弱。

作为上海面向未来发展的重要战略空间，临港经过十余年的发展，在前期已形成的先进制造业和战略性新兴产业的基础上，已初步形成了“2+3+4”产业体系，是中国高端装备产业集聚度最高的园区之一。所谓“2+3+4”，即重点培育人工智能和机器人两大先导产业，大力发展高端智能装备、海洋装备、智能汽车三大支柱产业，积极拓展软件及信息服务、集成电路及专用装备、航空航天、节能环保四大新兴产业。